目前我國(guó)銀行商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，房貸利率也是在這個(gè)基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)的。首套房5.88%的利率就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%,就現(xiàn)在的房市行情來(lái)看利率20%的上浮并不高，還是可以接受的。而且依然有很多人愿意在利率上浮的情況下去購(gòu)房，上浮20%，25%，甚至30%的也有人愿意去買。
1，基準(zhǔn)利率上浮20%是5.88%不算高。
16~17年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)兩年瘋狂上漲，很多地方的房?jī)r(jià)在不到兩年的時(shí)間就已經(jīng)翻倍了。為此國(guó)家出臺(tái)了諸多的宏觀調(diào)控政策，比如增加首付比例，房貸利率上浮等。但是即便是這樣國(guó)內(nèi)房市依然火熱，買房的人還是源源不斷。所以很多地方的商業(yè)銀行都在不斷的上浮貸款利率，首套房的貸款利率也在不斷上浮，二套房的貸款利率有些地方已經(jīng)上浮40%了，年利率合6.8%左右了。我們這里一個(gè)小縣城前不久開盤的房子首套房利息就上浮了25%，年利率是6.125%，但是人家的房子很快就銷售一空了。15年之前，房貸利率基本都是以基準(zhǔn)利率計(jì)算的，甚至還會(huì)出現(xiàn)九五折的折扣，但是16年之后就沒(méi)有這樣的現(xiàn)象了。對(duì)比之前利率上浮20%確實(shí)高，但是此一時(shí)彼一時(shí)，現(xiàn)在的房市看，這點(diǎn)上浮根本不算高。
2，有公積金的首套房利率依然可以打折。
首套房的利率是上浮了不少，但是有公積金的購(gòu)房者依然可以享受打折。住房公積金對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)真是個(gè)好東西，不過(guò)多數(shù)的購(gòu)房者都沒(méi)有住房公積金。現(xiàn)在有住房公積金的購(gòu)房者利率折扣也少了很多，15年之前有住房公積金的購(gòu)房者一般能有7~8折的利率折扣，即便是沒(méi)有公積金的購(gòu)房者也有一定的折扣。但是18年以后即便是有住房公積金，房貸利率也只能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折左右折合年利率是4.1%左右，太高的折扣也沒(méi)有。所以對(duì)于現(xiàn)在的房市來(lái)說(shuō)利率上浮20%真的不算多，再等等或許會(huì)有更好的利率上浮。