小產(chǎn)權(quán)房可以申請貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不能申請貸款，根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，沒有房產(chǎn)證不被國家認(rèn)可，銀行是不支持貸款購買小產(chǎn)權(quán)房。另外，如果有資金需要，小產(chǎn)權(quán)房也不能用來向銀行申請抵押貸款。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

【1】沒辦法辦理房產(chǎn)證：

①雙方簽署的購房合同不屬于法律認(rèn)可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;

②開發(fā)商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房人不能取得房產(chǎn)證;

③即便有證，也不是真正意義上的房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，享有的權(quán)利完全不一樣。

【2】難以規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險：因為小產(chǎn)權(quán)房無法進行不動產(chǎn)登記，所以買方很難確認(rèn)賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

【3】脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證：大多小產(chǎn)權(quán)房有嚴(yán)重的安全隱患，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不達標(biāo)的事情屢屢發(fā)生。

【4】購房時無法進行銀行貸款：不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設(shè)立抵押權(quán)。

【5】套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權(quán)人還是賣方。

【6】小產(chǎn)權(quán)房難分割：因為購房人對于小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產(chǎn)權(quán)房進行處理。

【7】有可能被無償征用或者征收：小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)土地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設(shè)。

【8】隨時面臨業(yè)主“違約風(fēng)險”：在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。

以上即是對小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎的相關(guān)解答，希望能幫助到大家。