首套商業(yè)貸款的基點是多少？

不確定，lpr在每個月的20號都會重新開始定價，所以說每個月的lpr都會有所不同，而基點數(shù)也是一直變化。如果是已經(jīng)辦好房貸的用戶，在簽訂了購房合同之后，合同規(guī)定了lpr+多少基點，那么只要在貸款期限里，房貸的貸款基點都不會有變化。

lpr調(diào)整后房貸利率如何變化？

在貸款過程中，個人住房貸款利率是貸款利率體系的一個組成部分，在改革之后的貸款市場報價利率（lpr）形成的機制過程中，個人貸款利率定價基準(zhǔn)也需要從貸款基準(zhǔn)利率變成lpr，這樣可以更好的發(fā)揮市場的作用。

1. 銀行房貸利率定價為lpr+基點

目前，央行五年期以上的lpr報價都是4.65%，而各銀行最終執(zhí)行的利率是lpr+基點的形式來確定。所以說，如果lpr的利率不同，銀行的基點不變，那么首套房和二套房貸最低利率也會隨之降低。

據(jù)悉，從公告來看，首套商業(yè)性的個人住房貸款的利率不可以少于相應(yīng)市場期限貸款利率，二套商業(yè)性的貸款個人住房利率不得少于相應(yīng)期限貸款市場利率+60個基點。

2. 每年還貸利率可能不一樣

從發(fā)布的公告上來看，借款人再申請了個人住房貸款之后，可以同貸款銀行協(xié)商約定一個利率定價的周期，重新定價的周期最低為1年。另外，利率重定價日定價基金調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場利率的報價，利率的重定價周期以及調(diào)整方式應(yīng)該在合同中明確清楚。根據(jù)最新的政策，如果雙方約定的定價周期為1年，那么可以以最近一個月的相應(yīng)期限的市場利率報價，每年都會和銀行進行重新定價一次，因此導(dǎo)致每一年的房貸利率也會有所不同。

綜上，lpr調(diào)整之后對以后的房貸貸款都會有一定的影響，每個月的房貸利率也會不一樣。以上就是關(guān)于“首套房商業(yè)貸款的基點是多少 lpr調(diào)整后房貸利率如何變化”的全部內(nèi)容，希望對你有所幫助。