投資商鋪一看位置，二看回報率。

位置方面。

從位置上看，如果是縣城的重點醫院可以考慮（非重點醫院不值得投資），買下既可以出租，也可以自營，比如小餐館、鮮花店、水果店、藥店、早餐鋪等，都是不錯選擇。

細節方面：主要看店鋪門臉寬窄、進深長淺（門臉寬、進深淺好做生意）、內部結構如何（內部橫梁多、中間有立柱的不好布局），最好面積適中，適合多種經營，以純一樓為首選；外圍主要看中間隔開的馬路是否方便顧客通行、人流量多少、門前是否方便停車等。

總體來說，這個選點還不錯，但也要看周圍商鋪的總量如何，如果是自己買來做生意，還要看同質化競爭情況。正對醫院大門的鋪面最佳，消費者一般都不想多走彎路。買的時候寧愿多出錢，也要買敞亮處的鋪面，不要為圖便宜，去買邊角旮旯里的鋪面。

回報率方面。

全款買回報率能夠達到5%以上就可以考慮了，畢竟縣城的人口和消費能力有限，想要達到7%以上的回報率根本不可能，目前縣城的商鋪20年之內能回本就已經很不錯了，相當于把存錢在銀行收取利息差不多，不說一鋪養三代，養一代總可以吧。

貸款買月租金能覆蓋月供也可以考慮，投資的商鋪只要選的位置好，今后才能有升值空間；位置差升值空間也小，甚至不升值還虧本的鋪子不是沒有。但無論是全款買還是貸款買，前提是保持租金收益穩定。

另外需要提醒下，現在的商鋪市場已經飽和，轉手費用又很高，買下就要做好長期持有的準備，想快速轉手賺差價的時代早過去了；有閑錢的情況下可以考慮，需要貸款的時候就要計算好回報率和回本時間（個人建議，僅供參考）。